Эксперты на рынке недвижимости уверены, что наши соотечественники начнут покупать по ипотечным программам еще больше квартир. Следующий год может стать рекордным по объему выданных жилищных займов с момента начала кризиса. В 2017 году сумма ипотеки должна превысить 1,7 триллиона рублей. В 2014 году на данные цели было выделено 1,75 триллиона рублей.

 

В 2017 году российский рынок жилой недвижимости в состоянии полностью преодолеть кризисные явления, показывая рост. Эксперты уверены, что наши соотечественники в состоянии освоить более 1,7 триллиона рублей, полученных в качестве ипотечных кредитов. Это станет рекордным показателем с момента начала кризиса. При определенных обстоятельствах абсолютная величина займов по ипотечным программам способна превысить отметку в 1,75 триллиона рублей, достигнутую в 2014 году.

 

Российские граждане все активнее начнут прибегать к ипотечному кредитованию. Для этого имеется несколько причин:

  • наличие значительного неудовлетворенного спроса на жилье;
  • падение стоимости жилой недвижимости;
  • снижение ставок по ипотечным продуктам.

Во время кризисных годов государство поддерживало ипотеку специальной программой субсидирования, составлявшей до 40% от стоимости приобретаемого жилья. Сейчас ставки упали до докризисного уровня, а государственная поддержка осталась лишь в сегменте льготной ипотеки. Тем не менее темпы выдачи жилищных кредитов будут расти. Специалисты прогнозируют двукратное увеличение объема данных кредитов в ближайшие несколько лет.

 

Хотя девелоперы жилья рассчитывают на естественное восстановление спроса на новое жилье, точечная помощь государства вполне может потребоваться. Речь идет о многодетных и малообеспеченных семьях, способных самостоятельно платить до 7,5% по ипотечным продуктам.

 

При этом необязательно субсидировать размер превышения – правительству необходимо продумать и реализовать механизмы снижения ипотечных ставок вне зависимости от размера ключевой ставки. Одним из вариантов станет развитие рынка ипотечных ценных бумаг, идею которого активно продвигают в АИЖК. Получив поддержку от отечественного регулятора, банковские учреждения страны вполне смогли бы выйти на прибыльную ставку в 5-7%.

 

Оптимизм представителей АИЖК поддерживают не все эксперты рынка недвижимости. Отдельные специалисты не видят оснований для стремительного роста ипотечного кредитования и инвестирования в жилье. Если во время кризиса у людей не было средств для оформления ипотеки с государственной поддержкой, откуда сейчас появится такая возможность?

 

Положительная тенденция на рынке ипотечных займов может наблюдаться при существенном финансовом стимулировании данного продукта. Однако государство не намерено выделять субсидии для этого, а все желающие уже фактически оформили ипотеку. Новые заемщики обеспечат лишь среднестатистические показатели, но никак не прогнозируемый рост большими темпами.

 

Следует отметить, что планируемое АИЖК увеличение собственных активов в 5 раз является рискованной стратегией. Аналитики рейтингового агентства «Moody's» уже официально заявили об этом, указывая на высокую вероятность снижения кредитоспособности. При этом они же отмечают, что финансовые сложности АИЖК всегда можно устранить за счет поддержки государства.

Видео к статье

Все видео представленные к данной статье
размещены исключительно в информационных и позновательных целях.